오늘은 청년 및 신혼부부 버팀목 전세자금대출의 한도 및 금리, 소득조건에 대해 정리하고 나아가 나의 소중한 전세보증금을 지키는 방법에 대해서도 설명하고자 한다.
지난해부터 신혼부부 및 청년 버팀목 전세대출 한도가 청년 최대 2억, 신혼부부 최대 3억으로 상향 조정되기도 했다.
노숙인 청년이나 신혼부부가 이용할 수 있는 전세대출 상품
주택 규모는 85㎡ 이하만 가능하며 무주택 청년과 신혼부부가 이용할 수 있는 전세대출 상품에서는 아래와 같이 정리할 수 있다.
종류는 1) 청년전용 버팀목 전세자금대출, 2) 버팀목 전세자금대출, 3) 신혼부부 전용대출의 3종류이며 이용기간은 아래와 같이 모두 같다.
2년씩 4회 연장해 최대 10년 이용이 가능하며 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 자녀 1인당 2년이 추가 가능하며 최장 20년 이용할 수 있다.
1. 청년 버팀목 전세자금 융자
청년 버팀목 전세자금대출 한도는 최대 2억으로 보증금의 80% 이내까지 대출이 지원된다.
상세소득 요건 및 대상 주택은 아래 사진을 참고하면 된다.
2. ●버팀목이 되는 전세자금 대출
버팀목이 되는 전세자금대출 한도는 수도권 1.2억, 기타 지역은 8천만원까지 가능하며 보증금의 70% 이내에서 대출이 가능하다.
대출한도 및 임차보증금 규모가 적어질수록 금리가 낮아지는 구조다.
3. 신혼부부 전세자금 융자
신혼부부 전세자금대출 한도는 수도권 3억, 수도권 외 지역은 2억까지 대출받을 수 있어 보증금의 80% 이내에서 대출금이 나온다.
앞선 두 전세대출과 달리 부부합산 연소득이 6천만원 이하로 보다 완화된 조건이다.
●버팀목이 되는 전세자금 대출을 취급하는 은행
버팀목이 되는 전세자금대출을 취급하는 은행의 일람은 다음과 같다.
대출 관련 상담은 위 취급은행 콜센터 및 1566-9009에서 전화로 문의하면 되며, 은행에 방문 신청하거나 기금 든든한 e홈피에서 온라인으로 신청할 수 있다.
요즘 무서운 전세 사기 유형은?
전세사기 유형으로는 깡통전세, 이중계약, 불법중개사무소, 중복계약 등이 전세사기 유형이다.
빌라완 전세 사기로 많은 세입자들이 불안감에 떨었다.
1) 깡통전세 기법으로 전세와 매매가격이 같아 무자본 갭투자 기법으로 여러 채를 사들인 뒤 집값이 떨어지면 세입자 보증금을 책임지지 않고 경매에 넘겨버리는 수법이다.
2) 이중계약은 집주인으로부터 계약을 위임받은 건물관리인이 집주인에게는 월세계약을 맺었다고 거짓말한 뒤 세입자와는 전세계약을 맺어 세입자의 전세금을 가로채는 수법이다.
3) 불법 중개사무소 피해 사례도 있다.
자격증이 없는 중개사가 월세로 여러 주택을 임대한 뒤 중개업소와 공모해 집주인으로 신분을 위장해 여러 세입자와 중복 계약을 맺고 보증금을 빼앗는 수법이다.
4) 중복계약은 말 그대로 계약을 중복하는 것으로 시중보다 20% 정도 저렴한 가격에 전세를 낸 뒤 다수 세입자와의 체결을 통해 이들의 보증금을 가로채는 수법이다.
그리고 최근 전셋값이 무섭게 하락하고 있기 때문에 더욱 전세계약을 우려하시는 것 같다.
전세 사기에 어떻게 대응할 수 있을까?
등기부등본 확인 : 임차주택에 대한 권리정보, 근저당정보확인 주변시세정보확인(주변매매가격 및 전세가격확인) 공인중개사사무소 정상여부확인 전세보증금반환보증 가입 나의 소중한 전세보증금을 지키기 위해서는 위 사항을 꼼꼼히 확인하여야 한다.
하지만 사회초년생이나 신혼부부 등 부동산 계약을 많이 하지 않은 분들이라면 제가 계약하는 전세계약이 안전한지 파악하기 어렵다.
세이프홈즈 앱을 이용하면 위 사항을 쉽게 파악할 수 있다!
그래서 좋은 앱을 하나 소개하고 싶다.
등기부등본 확인, 주변 시세정보 확인, 공인중개사 정보 및 안심전세보증보험 가입 여부까지 한눈에 파악할 수 있어 전세계약을 앞둔 분들이라면 꼭 이용해봐야 할 것 같다.
세이프홈즈라는 앱으로 구글 플레이스토어, 애플 앱스토어에서 내려받을 수 있다.
세이프홈즈를 이용하여 전세 위험도를 파악하다
1) 스토어에서 검색해 다운로드하고 카카오톡으로 간편하게 로그인해 서비스를 이용할 수 있다.
2) 내가 계약하고자 하는 집 주소와 보증금 규모만 입력하면 아래와 같이 전세계약 위험도 여부가 나온다.
해당 리포트는 예시 리포트이지 실제 리포트는 아니다.
위 사항에 따르면 집주인이 빌린 돈이 있고 근저당 및 전세권 설정 후 말소된 집이므로 보증금 반환 시 선순위에서 내 보증금이 밀려날 수 있다.
3) 리포트 결과에 대한 정보 조회 가능집주인에 관한 정보, 해당 주택에 대한 사실확인(건축물대장 및 등기부등본 확인), 주택시세 등을 조회할 수 있다.
집주인에게 체납된 세금이 있는지, 그리고 해당 집에 대한 소유자 및 건물에 대한 전반적인 정보, 그리고 소유권에 대한 사항을 확인할 수 있다.
4) 공인중개사 정보 확인 가능내가 이사하는 동네에서 영업 중인 공인중개사 정보와 보유 물건 및 해당 중개업소에 대한 리뷰도 확인할 수 있다.
6000원 또는 12,000원으로 전세보증금을 예방할 수 있다!
위와 같이 내가 계약할 집의 정보를 확인하고 싶을 경우 아래와 같은 비용이 발생한다.
내 소중한 전세보증금 몇 억이 안전한지 진단하는 셈인데 1만2천원, 6천원의 돈은 전혀 아깝지 않다.
위와 같이 내가 계약할 집의 정보를 확인하고 싶을 경우 아래와 같은 비용이 발생한다.
내 소중한 전세보증금 몇 억이 안전한지 진단하는 셈인데 1만2천원, 6천원의 돈은 전혀 아깝지 않다.
빌라 왕캔 전세 사건 등의 피해자는 대부분 20대~30대 사회초년생, 그리고 신혼부부여서 더욱 안타까웠던 모양이다.
이에 나의 전셋값을 지키는 데 도움이 되는 세이프홈즈 앱은 부동산 경험이 적은 사회초년생 분들, 신혼부부가 사용하면 좋을 것 같다.
업체에 의뢰를 받아 작성했는데 앱을 실제로 제가 사용해보니 전세 계약을 앞둔 분들께 정말 필요한 앱인 것 같다.
나의 소중한 전세보증금은 내가 지켜야 하기 때문에 피해를 입기 전에 미리 예방하는 것이 중요하다.
빌라 왕캔 전세 사건 등의 피해자는 대부분 20대~30대 사회초년생, 그리고 신혼부부여서 더욱 안타까웠던 모양이다.
이에 나의 전셋값을 지키는 데 도움이 되는 세이프홈즈 앱은 부동산 경험이 적은 사회초년생 분들, 신혼부부가 사용하면 좋을 것 같다.
업체에 의뢰를 받아 작성했는데 앱을 실제로 제가 사용해보니 전세 계약을 앞둔 분들께 정말 필요한 앱인 것 같다.
나의 소중한 전세보증금은 내가 지켜야 하기 때문에 피해를 입기 전에 미리 예방하는 것이 중요하다.