신혼부부 전세자금대출 조건 및 자산기준, 금리 등 신청방법 정리
결혼하면 거주지를 찾는 게 우선이에요. 부모님의 지원이나 본인 여력으로 주택을 마련하는 경우도 있지만 여건상 그렇지 않은 경우도 많기 때문에 이에 대한 방법을 확인해 보겠습니다.
전세와 주택담보대출은 금리에 매우 민감하게 반응합니다.
금리가 높아지면 전세를 찾는 분들이 줄어든다는 점은 있지만 신혼부부 입장에서는 거주지로 전세를 많이 찾게 됩니다.
이런 신혼부부를 위해 정부에서도 지원하는 상품이 신혼부부 전세자금대출입니다.
주택도시기금에서 진행하고 있으며 시중 전세 및 일반 대출보다 현저히 금리가 낮기 때문에 신혼부부 입장에서는 잘 활용할 수 있는 제도로서 향후 미래를 위한 토대로 작용하게 됩니다.
신혼부부 전세자금 융자조건
전세대출을 진행하려면 조건을 모두 충족해야 하는데 대상으로 확정되기 때문에 신청 전 면밀히 확인이 필요합니다.
1.주택임대차계약 체결 후 금액을 5% 이상 지급한 자에 한합니다.
통산 부동산으로 전·월세 계약을 진행하게 되면 10%의 금액을 계약금으로 내걸 수 있고 집주인과 합의가 이뤄진 경우 5% 정도의 계약금도 조건으로 효력을 발휘합니다.
2. 세대주가 민법상 성년자인 신분3. 주택계약을 계약하는 세대주 전원이 무주택자 상태4. 주택도시기금대출이나 은행 전세자금대출 등 기존 대출이 없어야 하는 것도 필수사항 중 하나입니다.
중복 혜택 방지 및 악용 및 오용 방지입니다.
이에 따라 꼭 필요한 부부에게 혜택이 주어지도록 조정하고 있음을 알려드립니다.
신혼부부 전세자금대출 자산기준
신혼부부 전세대출은 자산 기준이 있고 이 또한 정확하게 파악해야 합니다.
1.부부합산 3억6,100만원 이하인 자여야 하며, 그 이상인 자라면 부결됩니다.
통상 이 금액 이상이 자산으로 형성돼 있다면 일반적인 대출이나 자산만으로 수도권 내 주택을 임차할 수 있다는 판단에 따른 것으로 형평성에 따른 원리라고 이해하면 됩니다.
2. 신용도에 대해서도 많은 분들이 미승인 되었으므로 확인이 필요합니다.
연체나 대위변제 등의 사유가 있지만 대표적으로 부모님 사업이나 경제생활 중 본인 카드나 명의로 된 대출 또는 그의 연체가 있으면 승인이 어렵습니다.
또한 본인이 개인회생이나 파산 등으로 신용회복위원회의 도움을 받은 이력이 있는 경우에도 거절 사유가 됩니다.
왜냐하면 향후 국가재정안정성 원리에 기초한 것으로 저금리 국가혜택 대출조차 반환받지 못하는 사태를 미연에 방지하고자 하기 때문입니다.
부결될 수 있는 사유 정리
본인 또는 배우자가 LH 공공임대주택에 입주한 경우라면 승인되지 않습니다.
중복 혜택을 방지하기 위해 이 경우 영구 박탈이 아닌 퇴거 시 신청이 가능합니다.
따라서 이 경우에는 어떤 주택의 혜택이 본인에게 유리한지 따져봐야 합니다.
그리고 혼인기간이 7년 이내이거나 3개월 이내에 결혼할 예정인 분이어야 합니다.
즉 혼인기간이 7년을 초과하는 사람은 신혼으로 분류하기 어렵고, 국가적 혜택을 7년 이상으로 올려버리면 대상 범위가 과도하게 늘어나게 되기 때문입니다.
또한, 3개월 이내 결혼 예정은 청첩장이나 예식장 예약 내용 등을 통해 적극적으로 해명을 진행해야 합니다.
합산소득에 대한 부분도 중요한 부분입니다.
기준은 세전 6,000만원이고 세후 금액은 더 작아집니다.
부부합산 실수령금액이 월 6천만원인 이상 연간 500만원을 초과할 경우 부결 사유가 됩니다.
신청 시기
신혼부부 전세자금 대출 시기에 대해 알아보겠습니다.
임대차 계약서상 잔금을 지급하는 날과 주민등록상 전입일 중 빠른 날짜를 기준으로 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.
계약 갱신은 갱신일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.
대상이 되는 주택은 전용면적 85평방미터에 해당하며, 수도권을 제외한 정촌역의 경우는 조금 면적을 올려 100평방미터까지 대상으로 포함합니다.
또한 채권양도협약기관 소유 기숙사의 경우 정확한 호수가 구분되어 있어 전입신고가 가능한 상황이면 대상으로 확정됩니다.
대출한도를 보면 서울 경기도를 포함한 대출한도는 3억원이고 수도원 외 지역은 2억원입니다.
신혼부부 전세자금 대출금리
부부소득 전세보증금 2천만원~1억1억 이상 2천만원 1.8% 1.9% 2% 4천만원~6천만원 2% 2.1% 2.2% 4천만원~5천만원 2.3% 2.4%
부부소득 전세보증금 2천만원~1억1억 이상 2천만원 1.8% 1.9% 2% 4천만원~6천만원 2% 2.1% 2.2% 4천만원~5천만원 2.3% 2.4%신혼부부 전세자금대출 이용 시에도 지역적 시세를 반영한 것으로 적합한 거주환경을 조성해 나가는 것을 유도하기 위한 조치입니다.
대출 금리는 연소득과 보증금에 따라 달라집니다.
일반적으로 보증금이 낮고 소득이 낮을수록 금리가 낮게 책정되며, 소득이 상대적으로 높고 임차보증금이 많으면 대출금리 역시 높게 적용될 것으로 보입니다.
다만 가장 높은 수준이라고 가정하더라도 일반 전세대출 금리와 비교했을 때는 상당한 차이를 보이고 있기 때문에 적극 활용할 필요가 있습니다.
자녀 수에 따른 우대금리가 존재하기 때문에 결혼 후 자녀가 있는 가정이면 신청 시 유리하게 적용됩니다.
대출 이용 기간은 기본 2년에 최장 10년까지 이용할 수 있어 장기 자금 계획 설정에 유리합니다.